При оценке технологической линии, как известно нужно учитывать все составляющие этого процесса – это сами помещения, сооружения, всевозможные системы коммуникаций специально «заточенные» под данную линию, пожарная сигнализация, системы безопасности. Стоимость вспомогательных систем часто сопоставима со стоимостью самой линии – и потому не учитывать их на 100% будет не рыночно. Еще одной составляющей, которую совсем не учитывают, является стоимость разрешительной документации – процесс в нашей стране довольно долгий затратный и дорогой, а так как до получения некоторых разрешений дорогостоящая линия вынуждена простаивать, то убытки будет тоже довольно значительными. В связи, с чем владельцы часто вынуждены идти на «помощь» всевозможных полулегальных контор и «помощников», которые за деньги максимально быстро устраняют любые задержки.
Доходный подход технологической линии будет состоять из следующих пунктов:
Приведем некоторые особенности включения тех или иных затрат в зависимости от целей оценки. Например, при оценке в качестве предмета кредитования – стоимость монтажа/демонтажа нужно снимать от общей стоимости линии – банк или другая финансовая структура, при возможной реализации залога, будет вынуждена перемещать данную линию по своему усмотрению – то есть затраты на перенос линии будут нести в зависимости от договора либо владелец либо кредитная организация. Оценка при купле продажи производственной линии – так же цена монтажа/демонтажа должна быть включена в стоимость линии. Еще одной целью, будет являться ликвидационная стоимость – включение данных затрат обязательно. Банки, кредитующие производственные линии перестраховываясь, ставят довольно высокий % дисконта на предмет вывоза линии, часто это 30-40% в зависимости от сложности и технологичности.
В целях внесения в УК компании, сменяя собственника (продажа линии вместе с объектами недвижимости) оценка для управленческих решений, все это цели оценки, где стоимость монтажа/демонтажа линии учитывать нельзя.
Оценка технологической линии по факту является упрощенной оценкой небольшого бизнеса – так как в ней будут, примется почти все те же подходы и методы. Профессиональная оценка производстве6нной линии позволит наглядно увидеть весть перечень процессов, которые влияют на прибыль, и по ним сделать систему работ наиболее оптимальной. Часть компаний после подробной анализа-оценки отказывались, от линий видя их не эффективность и убыточность, а банки видя такую оценку, не давали под них финансирование.